주택 신규공급이 성장 한계에 부딪힌 데다 분양물량이 줄어들어 주택 시장이 전반적으로 저성장 궤도에 들어섰기 때문이다.

◆분양대행사 잰걸음

아파트 분양대행을 하는 (주)리코C&D는 최근 주택임대관리업 진출을 공식화했다. 자회사 리코 P&D를 특화 법인으로 바꾸고 태왕아너스로뎀을 시작으로 사업을 본격화한다.

리코 전형길 대표는 “외지 업체들이 지역에 진출하면서 분양 수수료가 점점 싸지고 분양이 직영 체제로 바뀌면서 시장 파이가 점점 줄어들고 있다. 주택임대관리업 등 유사 업종으로 눈을 돌릴 수밖에 없는 상황이다”고 했다.  

분양대행사 대영레데코도 사업 검토에 들어갔다. 대영레데코 김대엽 대표는 “현재 시장 상황을 정리 중이고 별도 팀이 사업 여부를 조율하고 있다”고 밝혔다.

지역 2∼3개 분양대행사들은 사업진출을 기정사실화하고 설립요건을 맞추기 위해 발 빠르게 움직이고 있는 것으로 알려졌다.  

업계 관계자는 “지난해 검토할 당시 국내시장에서 경제성 등을 판단할 데이터가 전혀 없어 작업을 중단한 분양사들이 꽤 있다”면서도 “다음달 시행 이후 시장추이를 지켜본 후 진출여부를 판단하려는 곳이 많다”고 말했다.

◆사업 승산은?

분양대행사들이 주택관리업에 높은 관심을 보이는 것은 분양만으로는 수익 확대가 한계에 직면했기 때문이다. 이와 함께 주택공급이 줄다 보니 시너지효과를 극대화할 수 있는 연관 분야로 사업진출이 절실해졌다.  

실제 헬스클럽, 수영장, 영화관 등 특화된 커뮤니티시설은 늘고 있지만 입주자 대표회의에서 위탁할 만한 전문 관리업체를 찾기는 힘든 게 현실이다. 관리사무소가 많지 않은 오피스텔, 도시형생활주택도 주택임대관리업의 틈새시장으로 보고 있다.

특히 대구의 경우 2010년 말부터 오피스텔 물량이 쏟아지면서 사업성이 있는 것으로 전문가들은 진단했다.

분양대행사 이룸C&D에 따르면 작년 한 해 동안 대구에는 오피스텔이 9개단지에 2천722실이 공급됐다. 올해 역시 북구 태왕로뎀플러스와 옛 제주가든 오피스텔 등 약 2천실 물량이 대기 중이다.

이룸 서상욱 대표는 "국내 임대시장이 저금리기조 등으로 전세에서 월세로 빠르게 전환되면서 장기적으로는 일본 주택 트렌드를 따라갈 것"이라고 내다봤다. 일본은 전체 임대주택의 70∼80%를 주택임대관리업체가 관리하고 있다.

동우씨엠 이정주 상무는 "오피스텔, 도시형생활주택 등은 주택관리사 자격증을 보유한 전문인력을 고용해 5∼6개동에 대한 하자보수 등 주택임대관리업을 영위하면 충분히 수익성을 확보할 수 있다”고 판단했다. 그러면서도 “다만 국내는 걸음마 단계이고 아직 시행 전이어서 시장규모를 가늠하기 어렵고 최소한 10개 단지를 손익분기점으로 보고 있다”고 분석했다.

임상준기자news@msnet.co.kr